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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2210 萬 (含車位價)
- 參考單價：49.69 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
幸福路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鹿丹特
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：49.6 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.36 坪
- 附屬建物面積：5.72 坪
- 共同使用：8.77 坪
- 車位坪數：9.75 坪
- 樓別/樓高： 16樓 / 19樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2693 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：榮富國小.中平國中
鄰近公園：黃城公園運動公園
生活機能：中信市場聯邦市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2693 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：榮富國小.中平國中
鄰近公園：黃城公園運動公園
生活機能：中信市場聯邦市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言值得購屋者考慮，特別是針對「長期自住」或「重視學區與生活機能」的族群。
主要理由如下：
- 居住品質高：高樓層擁有良好採光與通風，且格局方正實用，住戶單純有助於維持社區寧靜。
- 生活便利性強：周邊市場、公園及學校資源豐富，對於有小孩的家庭或注重日常採買者極具吸引力。
- 價格合理：在該區域屬於中價位，且坪數包含車位，單價參考價值具有競爭性。
建議注意：由於屋齡已達 32 年，建議購屋前務必請專業技師檢查房屋結構、水電管線及屋頂防水狀況，並確認管委會的維修基金狀況，以確保未來的居住安全與額外支出可控。若銀行對屋齡 32 年物件的貸款成數有嚴格限制，請提前向銀行確認貸款條件。
問與答
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經紀業名稱: 宏悅不動產有限公司
證號: (109)登字第380419號
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